La tokenización de bienes raíces se refiere a la división de una propiedad en acciones negociables o activos digitales en una red blockchain. Muchos países y reguladores están realizando cambios legislativos para crear un entorno empresarial amigable para la tokenización de bienes raíces.

Algunos de los beneficios de la tokenización inmobiliaria

  • Los desarrolladores obtienen acceso a capital adicional, ya que pueden fraccionar eficientemente una propiedad. Esto facilita la participación de más inversores, lo que conduce a una mayor entrada de capital en un proyecto al eliminar las barreras.
  • El precio del activo se acercará bastante a su valor real de mercado ya que los descuentos por iliquidez se reducen significativamente. Muchos activos pueden ser negociados fácilmente por inversores potenciales por tarifas bajas en el mercado secundario.
  • Información de precios en tiempo real se puede obtener de los libros de pedidos. Ya no es necesario utilizar complicados sistemas basados ​​en papel que comparten datos de forma asimétrica. Esto asegura que los inversores descubran mejores operaciones de manera oportuna.
  • Los inversores pueden experimentar Un mayor nivel de transparencia ya que el sistema basado en blockchain se actualiza regularmente para comprender los derechos y restricciones relacionados con el uso del activo digital tokenizado. Conocen el valor de la propiedad subyacente de antemano.
  • Se reducen varios gastos generales Los fondos se procesan más rápido. Toda la plataforma se controla de forma digital y automática. La tokenización de bienes raíces elimina el papel de intermediarios, como corredores y agentes.
  • Inversores adinerados puede diversificar eficazmente sus carteras invirtiendo en múltiples propiedades en todo el mundo y disfrutando de los beneficios de una mayor rentabilidad.
  • Se reduce la probabilidad de fraude Como una transacción registrada en la red blockchain, nadie puede cambiarla. Esto crea más confianza en la mente de los inversores inmobiliarios.
  • Los tokens inmobiliarios están respaldados financieramente por activos reales. Son menos riesgosos en comparación con las criptomonedas volátiles o algunas ICO dudosas.
  • Controles y balances rápidos Se garantiza que se mantenga la estabilidad para que el valor del token de seguridad no caiga por debajo del valor liquidativo (NAV) de los activos inmobiliarios.

¿Cómo se pueden marcar los activos inmobiliarios mediante un procedimiento definido con precisión?

  • La estructuración del trato es la fase inicial. Diversos factores como el tipo de activo, el tipo de accionistas y las regulaciones relevantes juegan un papel importante. Los desarrolladores inmobiliarios se asegurarán de que los inversores actuales tengan suficiente liquidez antes de recaudar fondos para iniciar nuevos proyectos de desarrollo. Los propietarios de activos tienen que decidir qué tipo de propiedad inmobiliaria quieren digitalizar, ya sea formar un vehículo de propósito especial (SPV) o formar parte de un fondo inmobiliario o fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).
  • Los accionistas Se deben otorgar varios derechos como dividendos, una participación en el capital social y participación en la administración de la propiedad. La ejecución depende de la ubicación de la propiedad, la contratación total esperada, la tributación de los tokens, las restricciones publicitarias y el tipo de inversores.
  • La segunda fase incluye Elegir la plataforma de tokenización de bienes raíces adecuada para tokenizar sus bienes raíces. Se debe seleccionar una red de cadena de bloques adecuada para la creación del token, se requiere una solución de retención segura para almacenar los tokens de forma segura, se requiere una verificación KYC / AML de los inversores y los valores digitales pueden estar disponibles para inversores potenciales a través la oferta inicial o los principales intercambios secundarios se ofrecen a través de la emisión. Los tokens se inician principalmente en redes de cadenas de bloques conocidas como Ethereum, Hyperledger, Tezos o Stellar, que ofrecen una plataforma de tokenización confiable.
  • La tercera y última fase rota todo sobre la creación y distribución de tokens. Los inversores deben aceptar diferentes tipos de métodos de pago como monedas fiduciarias, criptomonedas y monedas estables para la compra de los tokens digitales. Se debe finalizar la oferta total de tokens y se pueden acuñar tokens adicionales en función de las necesidades operativas y el sentimiento de los inversores.
    Se requiere una billetera digital para almacenar sus tokens y está disponible tanto en Internet como en dispositivos móviles. Los tokens se pueden vender a inversores a través de una venta en vivo. Puede ver la tabla de límites, que tiene detalles de límites rígidos y suaves, para ver cómo está progresando en su recaudación de fondos.
  • Los otros factores a considerar incluyen la formulación de un código corporativo, problemas hipotecarios, seguimiento regular de toda la actividad de los poseedores de tokens y manejo de asuntos legales.

¿Por qué la digitalización de activos inmobiliarios representa el futuro?

Plataforma de tokenización inmobiliaria

  • Aporta muchas mejoras a la industria inmobiliaria convencional, ya que ofrece más oportunidades de liquidez, garantiza una mayor transparencia del mercado, realiza un seguimiento confiable de la propiedad y permite procesos de inversión en tiempo real.
  • Los desarrolladores de blockchain, los profesionales de impuestos, contables, abogados y profesionales de bienes raíces deben trabajar juntos más estrechamente para garantizar la introducción exitosa y sin riesgos de un token.
  • La incertidumbre regulatoria es un desafío importante que afecta la mentalidad de los inversores que desean comerciar.
  • Aunque un valor inmobiliario comercial tokenizado (blockchainappfactory dotcom – ver más abajo) promete un mayor nivel de liquidez, los tenedores de tokens deben estar informados sobre los activos que poseen y los diversos riesgos que pueden afectar su valor.
  • Dado que los tokens se pueden intercambiar en tiempo real, existen mejores oportunidades para desarrollos inmobiliarios ambiciosos e innovadores.
  • La tokenización de bienes raíces puede competir con otros sustitutos populares de la recaudación de fondos, como el capital privado y el capital de riesgo.
  • Estados Unidos, Europa y algunas partes de Asia lo han hecho bien con los aspectos económicos y tecnológicos de la tokenización inmobiliaria.
  • Durante los próximos 5 años, se espera que la tokenización recaude la friolera de $ 4.2 mil millones para la industria inmobiliaria global.

Como se muestra arriba, aprendimos cómo se digitalizan los bienes raíces. Las condiciones del mercado están cambiando rápidamente a medida que el acceso ya no está restringido a la élite de inversores.

Los desarrolladores pueden obtener capital con más libertad y flexibilidad, los inversores pueden mover sus fondos de manera eficiente y los propietarios pueden administrar su capital de manera más efectiva. La tokenización de bienes raíces respaldada por la tecnología blockchain se está convirtiendo en el orden del futuro.

La tecnología Blockchain juega un papel clave en la digitalización de activos reales. La plataforma de tokenización ofrece una solución de liquidez integral con sus funciones esenciales.

El sector inmobiliario es un sector fenomenal en el que los inversores obtienen sus ingresos pasivos.

Blockchain App Factory, una empresa de desarrollo de blockchain, ofrece soluciones de tokenización sin complicaciones para sus bienes raíces y otros activos físicos con su plataforma de tokenización confiable.

Vanessa Jane

Vanessa Jane es escritora técnica en Blockchain App Factory y, con su entusiasmo por blockchain y una mentalidad orientada a la investigación, actúa como asesora confiable para las próximas avenidas de blockchain. El análisis de mercado y los informes de pronóstico de Vanessa Jane sirven como base de conocimiento para el fenomenal desarrollo empresarial de blockchain.

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