La aplicación de la cadena de bloques ahora ha alcanzado su punto máximo, ya que industrias como la banca, los servicios financieros, la gobernanza, los seguros, los medios y la gestión de la cadena de suministro, entre otras, ahora reconocen las posibilidades de la cadena de bloques.

La adopción ahora generalizada de aplicaciones blockchain en algunas de las industrias más lucrativas del mundo no es un evento ordinario.

La adopción de Blockchain comenzó principalmente a fines de 2008 o principios de 2009, luego de ser creada por una persona, o grupo, que usaba el alias Satoshi Nakamoto. Si bien ese puede ser el caso, la cadena de bloques que conocemos hoy llegó mucho antes que Nakamoto y Bitcoin.

En 1982, David Chaum, entonces estudiante de posgrado en la Universidad de California, Berkeley, describió lo que llamó una base de datos de cadena de bloques en su disertación, «Sistemas informáticos establecidos, mantenidos y confiables por grupos mutuamente sospechosos».

Ya sea que apoye al Equipo Nakamoto o al Equipo Chaum, el uso y la aplicación de la tecnología blockchain ha estado en una posición profunda en los últimos años, con una adopción masiva entre las empresas y, más recientemente, los consumidores.

Pero mientras que blockchain ahora se encuentra en todos los aspectos del comercio minorista, las telecomunicaciones, la minería y la fabricación, la siguiente fase de su evolución dentro de la economía global más grande fue su introducción en las industrias de administración de propiedades y bienes raíces.

Blockchain en bienes raíces

Durante varias décadas, los administradores de bienes raíces y propiedades han operado con un sistema dolorosamente obsoleto que requería una lista interminable de intermediarios y les costaba a los compradores, vendedores e inversores un centavo para completar sus transacciones.

Un informe reciente de MSCI valoró el mercado global de inversión inmobiliaria gestionado profesionalmente en más de 11,4 billones de dólares estadounidenses en 2021, frente a los 10,5 billones de dólares estadounidenses informados en 2020.

Uno podría pensar que una industria de este tamaño, que representa una parte significativa de los activos económicos globales y la actividad transaccional, habría visto una transición más rápida a la tecnología blockchain.

Aunque la adopción ha sido algo lenta, los desarrollos recientes han revelado algunas soluciones prácticas y prometedoras que podrían ayudar a revolucionar la forma en que la industria de bienes raíces puede ofrecer una mayor accesibilidad y transparencia a compradores, vendedores y partes interesadas.

Mayor seguridad en las transacciones

Las transacciones de bienes raíces son dolorosamente lentas y requieren mucho dinero y muchos recursos para cerrar el trato. Las plataformas de bienes raíces basadas en blockchain pueden ayudar a simplificar todo el proceso, desde encontrar una propiedad hasta eliminar cualquier actividad fraudulenta que pueda poner en peligro la transacción.

Con blockchain, las empresas de bienes raíces y las empresas de inversión pueden escanear sin problemas los documentos dentro de una aplicación en busca de imprecisiones. Los datos históricos se pueden rastrear y utilizar en las aplicaciones actuales para determinar si la información ha sido falsificada o representada incorrectamente.

Se estima que en la segunda mitad de 2021, aproximadamente 1 de cada 120 solicitudes de hipoteca contenían fraude. Al poder almacenar datos y detalles de transacciones en un libro de contabilidad digital, las agencias inmobiliarias y las partes interesadas pueden eliminar el factor de riesgo y crear métodos más seguros, simples y rentables.

El uso de contratos inteligentes

Como parte de la creación de un entorno seguro y transparente para todas las partes involucradas en el proceso de transacción, blockchain permite a los corredores, compradores y vendedores utilizar contratos inteligentes para acelerar el proceso de compra o venta.

Los contactos inteligentes eliminan la necesidad de intermediarios y ayudan a ahorrar tiempo y dinero. Con contratos inteligentes, la tecnología blockchain podrá automatizar transacciones inmobiliarias, búsquedas de títulos y servicios de depósito en garantía. Además, los compradores e inversores pueden ver datos históricos relacionados con la propiedad, tales como: B. Propietarios anteriores, inquilinos y los cambios físicos que se hayan hecho a la propiedad.

Las empresas que administran propiedades de alquiler también podrán revisar la información de los inquilinos, como los estados financieros, el historial laboral y los arrendamientos anteriores, para asegurarse de que los solicitantes cumplan con los requisitos descritos.

Los contratos inteligentes son una forma simplificada de mantener información importante en un libro de contabilidad digital seguro que permite que solo los involucrados accedan a los datos y facilita que las partes involucradas completen transacciones inmobiliarias.

Tokenización de inmuebles e inmuebles

Un elemento central de la tecnología blockchain es la digitalización de valores, en este caso a menudo denominada tokenización. Permite que activos y valores reales específicos se conviertan a un formato digital que luego se puede distribuir a los inversores y transferir a contrapartes específicas.

Al tokenizar la propiedad y los bienes raíces, la industria no solo les permite democratizarse más y ser accesibles para una gama más amplia de compradores interesados, sino que también hace que los activos digitales estén más personalizados para satisfacer las necesidades de los inversores y las partes interesadas.

La tokenización de bienes raíces facilita la distribución de activos entre múltiples grupos de inversores mientras capitaliza las oportunidades del mercado secundario. Esto significa que la emisión se puede completar más rápidamente, lo que ayuda a acelerar el proceso de intercambio y administrar componentes financieros como pagos o dividendos a las partes interesadas involucradas.

Aumenta la liquidez de los inmuebles

La agitación actual del mercado, alimentada principalmente por precios de cotización inflados y tasas de interés en aumento, significa que los compradores o vendedores no siempre están disponibles en el mercado.

Aunque muchas personas tienden a vender liquidez al banco en tiempos de incertidumbre económica, el uso de blockchain podría significar que las personas podrían vender un porcentaje del valor de su vivienda en forma de tokens. Anteriormente discutimos la tokenización de bienes raíces y, en este caso, ofrece una oportunidad de inversión alternativa entre un grupo de inversores.

Ya estamos viendo que blockchain hace que los bienes raíces sean más digitales y tokenizados debido a la introducción de las capacidades de la Web 3.0. Recientemente, una casa en Columbia, Carolina del Sur, se vendió por $ 175,000 a un inversionista de bienes raíces a través de un token no fungible (NFT) a través de la subsidiaria Roofstock Chain.

La venta fue la primera venta de bienes raíces residenciales basada en NFT en los EE. UU. que requirió que se completaran múltiples jugadores de blockchain.

Este es un ejemplo simple de cómo los bienes raíces, ya sean comerciales o residenciales, pueden digitalizarse y optimizarse para aumentar su valor patrimonial y atraer a un grupo más grande de inversores.

Pensamientos finales

La tecnología Blockchain está demostrando ser una adición diversa, versátil y multifacética a la industria de bienes raíces que podría mejorar potencialmente la seguridad, la transparencia y la accesibilidad de los bienes raíces para un grupo más grande de inversores, compradores y vendedores.

Si bien todavía se necesita mucho trabajo de desarrollo para una integración más práctica y lógica en la industria inmobiliaria más grande, ya ha demostrado ser una adición exitosa a una industria global que mueve billones de dólares en transacciones de riqueza anualmente en todo el mundo.

En menor escala, los corredores y las empresas de bienes raíces podrían implementar prácticas alternativas que ayuden a brindar soluciones más firmes. Esto no solo mejoraría el proceso de transacción, sino que también permitiría una industria más segura y optimizada y convertiría a los bienes raíces en un activo democratizado a escala global.

Créditos fotográficos seleccionados: Foto de Karolina Grabowska; píxel; ¡Muchas gracias!

Jacob Wollinski

Jacob Wollinski

Director general de Valuewalk

Soy el fundador y director ejecutivo de ValueWalk, un popular sitio de inversiones. Antes de unirme a ValueWalk a tiempo completo, era analista de capital en una firma de capital privado enfocada en micro capitalización. Luego trabajé como analista de acciones en una firma de investigación enfocada en empresas de pequeña y mediana capitalización. Después de eso, trabajé en desarrollo comercial para fondos de cobertura. A pesar de tener experiencia como inversionista, me fascina la tecnología y actualmente estoy trabajando en algunas aplicaciones relacionadas con la tecnología. ¡Estén atentos para actualizaciones sobre esto! Vivo en Passaic, Nueva Jersey con mi esposa y cuatro hijos.

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